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地铁一通二手房价涨超35% 南沙等外地买家占六成

作者: 满分作文大全 发布时间: 2020年09月10日 13:10:58

第十站之番禺广场站
  2005年,广州地铁日客运量达到58.5万人,而2006年10月1日录得日最高客运量竟然达到123万人次。专家预计,到2010年,一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问,地铁将成为广州的主动脉。不单是交通,从二号线开始,“地铁物业”也成了购房者和楼市投资资者的黄金字眼。而最典型的莫过于,随着二号线的开通,被老广州人认为“宁可留住河北一块砖,也不要河南一张床”的海珠区,却成了楼价攀升最快、投资资回报率位居全市前列的板块。随着三四号线的开通,五六号线的建设,“地铁物业”势必成为城中最热的概念。

  地铁三号线于2006年12月30日全线贯通,主线由广州东站至番禺广场,长28.73公里,设广州东站、林和西路站、体育西路站、珠江新城站、赤岗塔站、客村站、大塘站、沥�蛘尽⑾��蛘尽⒋笫�站、汉溪站、市桥站、番禺广场站等站点。那么,就让我们沿着三号线,去了解每一个站点周围的环境、规划划与未来前景,挑选每一个站点周围的笋盘靓铺,让你实现“沿着地铁去买房”的梦想,将它化为真真正正的行动。

  番禺广场站位于番禺东环路与清河东路的交会处,旁边就是番禺区政府。因位于市桥东部,房地产开发比较迟,楼盘的素质总体比较高。主要有东信华庭、东城明珠花园、东方花园、东秀苑、东华花园以及东华新区、金海岸花园等楼盘。受地铁利好的带动,无论是买卖还是租赁都比以前活跃,价格自然也大幅攀升。

  据了解,市桥东区作为番禺区政治、文化、经济的中心区域,拥有经常举办文化节目的番禺广场,每逢节假日人流量相当大。而番禺广场附近的中银大厦是番禺区目前档次较高的写字楼之一,内设有银行、餐厅等,附近也有好又多超市等,已经形成一定规模的商业氛围。在这个“中心区域”里,其物业升值潜力是不言而喻的。

  合富置业市场人士指出,地铁三号线全线开通的利好,令更多置业人士到市桥东区置业。其中南沙等外地买家已占了六成左右。同时,由于入市门槛较低,在东区的买家中,初次置业人士较多。

  二手房一览

  周边二手房价:4000-7000元

  满堂红地产统计数据表明,自地铁开通后,番禺广场周边楼盘均价上涨35%以上。市桥东区一直以来都是番禺较受市民欢迎的片区之一,将是未来的番禺中心。

  番禺广场周边楼盘比较多,而且以较新的商品房为主。其中东华花园、广华苑、东秀苑、东方花园二手的楼梯楼售价在4000-5500元/平方米之间;电梯楼售价较高,一般在6000-7000元/平方米左右。

  在户型方面,现时市桥东区成交主要以两房和三房单位最为抢手。如楼龄在3-10年左右的东怡新区,分为5个小区,居住气氛浓郁,吸引了相当一部分在附近工作的外地人士以及生意人。据合富置业相关分行负责人介绍,目前,东怡新区内电梯楼物业―――东景园的二手均价约6500元/平方米,而东雅园则分为电梯楼和楼梯楼,其二手均价在5000-6000元/平方米之间。

  租赁一览

  低廉租金吸引大批租客

  地铁三号线周边的楼盘是租房热点,但因为番禺广场周边的配套尚未完善,成交宗数及租金水平较市桥站周边物业低,但情况正逐渐改善,方便的交通、低廉的租金吸引越来越多的租客。就目前而言,由于靠近地铁三号线番禺广场站,旁边还有在建的南沙快速干线,市桥东区的租赁市场主要受到南沙工业区工薪阶层及部分番禺白领人士的承托。

  合富置业报价:目前,市桥东区的东怡新区电梯楼三房单位的租金约1500-2000元/月,而楼梯楼三房单位则为1200元/月左右。而东华花园、城市花园、东方白云花园的两房单位租金约800-1200元/月。

  满堂红租价:东华花园、广华苑、东秀苑、东方花园两房1000元/月左右,三房1500-2000元/月。靠近地铁站的东信华庭以及配套完善的金海岸花园租金较高,两房单位租金在1500元/月左右,三房单位约2000-2500元/月。早期的楼梯楼两房单位月租一般在800元左右。

  商铺一览

  商铺回报率20%

  目前,番禺广场一带以裙楼商铺为主,租金稍好的铺位在200-300元/平方米/月左右,一般的铺位在100-200元/平方米/月。投资回报率一般在20%左右。

  未来规划

  打造成城市副中心

  番禺区委、区政府已经开展相关规划工作,并举行了“番禺区番禺广场周边地区城市设计国际竞赛”。

  这次竞赛共有国内外5家设计单位绘出了5个不同风格的规划设计方案,力求将番禺广场周边地区打造成多功能复合型城市副中心,布局上强调混合用地,包括商业商务区、行政办公区、文化休闲区、居住区等多种功能区域。

  据悉,未来地铁三号线将直达广州新机场,连接火车东站及新机场的地铁三号线地位将更加突出,对周边楼市促进作用将更加明显。