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業內同樣掀起激辯(syofjs.com)

作者: 满分作文大全 发布时间: 2022年06月23日 17:43:50

  央行上週五降息後 週末起廣州樓市一手二手齊打推盤攬客戰

  市民一晚接5個仲介推銷電話

  一手樓市:9盤齊開迎“推盤大戰”

  二手仲介:大打“降息”牌攬客

  上週五,央行意外宣佈降息,利好房地産。消息一齣,廣州樓市隨即經歷了一個喧囂的週末。一手、二手齊出招招攬顧客。

  業內人士也就降息對房價的影響展開激辯,看多看空各執一詞。

  而對於週一的A股市場,股民的期待是否會實現,記者調查發現,2002年以來利率下調22次,降息後股市第一個交易日上漲概率佔六成。

  而本週有11隻新股發行,ksprulescakes.com,市場資金將面臨緊張。

  本報訊 (記者潘彧)“降息當晚,11時還有二手仲介給我打電話推銷。算一算,一晚上已經按掉了5個地産仲介的推銷電話。”市民蘇小姐對記者表示。

  上週五晚間,央行降息消息傳出。隨後,和金融密切相關的樓市經歷了一個喧囂的週末。廣州一手樓市9盤齊開迎來“推盤大戰”,而不少二手仲介行挂出“降息”的大幅海報招攬顧客。

  業內同樣掀起激辯。部分業內人士認為,降息對房地産絕對利好,將引起房地産觸底反彈,一線城市房價將率先上漲,而另外一部分專家則認為,由於庫存壓頂,即使降息,房價真正大漲的可能性仍然小。

  一手:

  多盤加推客流量有增

  加息首個週末,廣州便迎來“推盤大戰”。除了位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外,光是週末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前多個星期火爆。

  其中,南沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買家的熱情都比此前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成,而另一老盤推新品,也吸引了約200名買家到場。

  而另一些正在收籌的樓盤也受惠其中。記者從銷售人員處了解到,週末位於番禺的一個昨晚開賣的豪宅新盤收籌,短短兩天便超過五百個。其預計,不排除開發商有順勢漲價的可能。

  而在其他一線城市,週末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日,三盤齊開,據報道,總共5000余人到場“搶房”。

  二手:

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  “果然打雞血,降息當天晚上,11時還有二手仲介給我打電話推銷。”蘇小姐對記者表示,算一算,一晚上已經接到了5個仲介的推銷電話。

  記者了解到,面對央行降息,二手仲介也是“嚴陣以待”,除了增加call客量以外,降息成為不少仲介經紀推銷房産的説辭,部分仲介行甚至在門口貼上了“降息”的海報以招攬顧客。

  “雖然這個週末還沒有明顯看到二手市場火爆,但是肯定會有促進,從上個月到這個月,二手市場看樓客戶確實在增加。”一位大型仲介行中層人員表示。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰則告訴記者,週末數據尚未出爐,但是從“9·30”之後,二手市場回暖的步伐已經確定。“有些小業主確實在反價”,同時,他表示,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天,增加了13%,等於供應有所增多。“但是不排除降息之後,有的業主因為想賣個好價錢,收回待售房産,等到明年1月份甚至是春節以後再行定奪。”

  而全國的情況同樣出現回暖。大型仲介行我愛我家提供的數據顯示,其公司呼叫中心熱線全國12個城市電話諮詢量同比上週六上漲了15%,需求委託量上漲了5%。

  業內激辯:房價即將反彈和大漲可能性小

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  “降息對房地産絕對利好。”廈門大學管理學院副院長戴亦一表示,第一,降息會減少消費者的購房成本,刺激住房市場的自住性需求;第二,降息會增加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需求;第三,降息整體上會拉低社會融資成本,減少開發商資金壓力;第四,降息意味著政府判斷經濟過於蕭條,寬鬆的貨幣政策一定會隨之而來,市場預期也會因此而逐漸改變。

  “新一輪購房季正在來臨。”易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,市場只會復蘇。他認為,大城市成交量已見底,幾個月後房價就會止跌反彈,一線城市必然率先反彈。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,從降息落地首日市場的實際表現來看,購房人和業主的入市意願都有了很顯著的增加。這或將預示著“9·30”新政後市場新一輪反彈升溫的開始。“本輪央行降息,將此前的市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。”胡景暉表示,本輪降息很可能將點燃樓市冬天裏的一把火。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰則樂觀地預計,廣州今年12月二手房成交將比10月上漲40%。

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  不過,也有許多經濟學家對於加息可能導致房地産大漲提出了質疑。